成都,在近些年“东进南拓”的格局下,不再是曾流传的“东穷北乱、西贵南富”,同样几十年前的顺口溜:金温江、银郫县,叫花子出在双流县,现在也狠狠打脸了。

今非昔比,如今双流和温江,无论是教育、医疗、交通等配套,普遍好于二圈层区域。

昔日爱理不理的温江,已站在2万大关之上(昔日爱理不理的温江) 第1张

(双流)

双流的发展离不开南拓的关系,凭借着轨道交通网、海内外来蓉第一门户区域以及经济、医疗等,都为其网红基因打下了坚实基础,被戏称“宇宙中心”。

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温江

温江的发展处于西控范围中,加之没有大型工业产业,自然不会有太强力的发展,毕竟温江的定位是生态、田园宜居城,其上风上水的地理位置发挥出了生态、人文的先天优势,宜居度也是显而易见。

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(万家湾鹏瑞利广场)

2017年初,青羊区万家湾成为新板块典型的案例,限购前各售楼部也是人山人海,随处可见的是抢购的画面,随处可闻的是你看万家湾才用了几年的时间嘛!同年6月2日,成都地铁4号线二期工程正式开通试运营,不仅意味着温江到成都更方便,并承载了主城区的外溢人口。

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(4号线二期试运营)

地铁一响,黄金万两,后面温江地铁通车以后大家都是有目共睹的。甚至做梦都没想过如今的温江区,房价2万的也不少了吧!?(关于温江区简介可以参考百度词条:https://baike.baidu.com/item/温江区)

今天我们就来分析现在温江区新盘的情况。

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(合能珍宝琥珀17年初成交价)

还是先从17年初开始说起吧,17年初温江最贵的位置,或者说第一时间涨起来的区域,那肯定是光华大道三段上面,那年初这些贵的楼盘单价也就8000上下,这个价格可以买的是叠拼、花园洋房这类产品;甚至像合能珍宝琥珀作为普通高层,当时单价也就6000左右,反观当年30多万就买个套二,真的是以小博大,现在不仅翻一番,成交量还很活跃,有没有悔不当初的想法?

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(温江)

温江一直给我最大的感受就是城市界面干净整洁,治安也是比较不错的城市。二手房来讲的话,1万5左右的已经可以买一个配套完善且环境不错的小区了,这个价格一点也不出乎意料,毕竟你青羊那边都是2万了的嘛,一平方5000的差价,我就再刚嘛,也可以省个好几十万,每天通勤时间就多个20分钟嘛,也是能够理解的。

我是被最近温江开的新盘吸引来的,2万左右的单价!嚯哟,温江都2万了,啥情况??

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(温江新盘)

其实早在2017年,温江楼面地价破万的时候也标志着温江首次进入楼面地价万元时代。

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到了今年上半年,楼面地价也再次超过9000元/㎡的时候也预示着温江区低房价的时代已经说再见了。

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不说房价水涨船高的话,成本那么高,KFS修刚需亏本卖吗?改善呢,市场接受度又不高,那就慢慢卖咯。去年认为贵的项目或许今年还觉得香呢!那我们就看看如今分别贵在哪些地方。

凤溪院子

凤溪院子是一个高低配的环境,也是产品形态最为丰富的,准确说是高层 洋房 合院,看小区分布图自行脑补下。

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(楼栋分布图)

简单说高层的产品,2梯4户,你说是改善吧,总是有些名不正言不顺,并且跟旁边的恒大城相比的话,多出的溢价部分略有透支,至少市场接受度还需要一定的时间;当然,合院是项目的主要规划,也是非常棒的产品,爱的人也会非常爱,目前还没推出。

佳兆业珑玺

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(佳兆业珑玺)

佳兆业珑玺,修建中的地铁口旁(17号线温泉大道站),同时也是挨着金强国际赛事中心,2梯2户的小高层和1梯2户的洋房,容积1.6,园林式设计,带独立的下沉式会所。

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(佳兆业珑玺效果图)

温江目前装标最高的产品,5620元/㎡的装修标准,惠后1万8左右的单价,价格呢也是靠国际大牌的装修价格撑起来的,比如西门子的厨具、三星的门锁、杜拉维特的花洒、丹特卫顿的地暖空调等。当然这个价也可以买温江的洋房和叠拼,只是说环境更新,品质更好吧。

金科博翠湾

金科博翠湾,位置略显尴尬,就在神盘光华瑞廷的隔壁,离4号线和17号线都是1公里左右。项目分A、B两个地块打造,除了107㎡楼栋为2梯4户外,其余全是14到17层的小高层,2梯2户,由于是电梯梯控入户、独立门厅,实际是1梯1户。

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(金科博翠湾)

一进地下停车场就能看见墙面也是贴满了大理石,高级感满满,抱歉没给大家拍。这个项目卖的就是科技感,无论是环境设施还是安防系统,一目了然。

雅居乐锦尚雅宸

雅居乐锦尚雅宸,产品规划为“雅宸系”,雅居乐旗下的高端产品序列。最大的感觉就像是温江的西派国际,为啥这样说?首先区位,位于温江区政府旁边;再看产品,均是2梯3户的高层,部分高层可以看金强赛事中心;另外再看效果图,大中庭、大楼间距,且外立面略有相似。

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(雅居乐锦尚雅宸效果图)

从位置而言,锦尚雅宸是当前温江区在售新盘中位置最佳的;从成本而言,雅居乐的用地是2019年5月以9320元/㎡的楼面价拿下的,加之项目还配建了13亩的绿地公园和2200㎡的幼儿园,惠后价在18500元/㎡左右来看,是改善和本地置换群体的首选之一。

恒大未来城

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(楼栋分布图)

恒大未来城,一共分为四期,共计户数近4000户,目前待售的是四期项目的9号楼,2梯4户,共计124套,户型建面为114一137㎡。

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(2020.5.14中签结果)

环境可以参考同区域的恒大城和恒大新城,该项目是刚需首选之一,如果不是有新房情节的也可以选择二手房,因为恒大未来城的中签率不高,可以参考上一批次的中签情况。

纵观新盘,价格都不便宜,毕竟接近2W的单价的话,在整个成都的可选范围还不至于寥寥无几,天府新区、老五城区,2万/㎡的房源不在少数,因此普遍接受度不高,能为此买单的也不多。

如果不是伪刚需,温江的新盘可能只有光华瑞廷适合你,然而它却是个神盘!不妨关注下二手房。

能选择以上楼盘的基本都是温江区内的改善人群,并且在温江这个城市根深蒂固。

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